Эта статья для тех, у кого есть недвижимость в Болгарии, но нет возможности из-за рубежа выяснить наличие и сумму задолженностей по налогам, а также узнать — как и куда их оплачивать.
Новый год — новые налоги
2026 год уже вступил в свои права, а значит, совсем скоро болгарские общины начнут начислять налоги на недвижимость за текущий год. Для многих собственников, которые живут за пределами Болгарии, этот момент становится источником тревоги: оплачено ли всё вовремя, нет ли долгов, не «всплывут» ли проблемы в самый неподходящий момент — например, при продаже недвижимости.
Я регулярно сталкиваюсь с ситуациями, когда человек искренне уверен, что у него «всё оплачено», а по факту — есть задолженность за один, два, а иногда и больше лет.
Какие налоги платит каждый собственник недвижимости в Болгарии
Если коротко, их два:
1. Годовой налог на недвижимость — начисляется муниципалитетом (общиной) по месту нахождения объекта.
2. Такса «бытовые отходы» (болг. «такса смет») — оплата вывоза мусора и коммунального обслуживания территории.
Эти два налога объединены в один и начисляются ежегодно, независимо от того, проживаете вы в Болгарии или нет, пользуетесь квартирой или она пустует.
!!! Важно: отсутствие уведомлений или писем из общины не означает, что налог не начислен. Каждый собственник обязан сам следить и вовремя оплачивать налоги на свою недвижимость. В противном случае, задолженность накапливается, начисляются пени/штрафы/, и проблема становится заметной только тогда, когда нужно срочно что-то оформить (дарение, наследство) или продать.
Как проверить налоги, если вы не в Болгарии
Наличие и сумму налогов на недвижимость можно узнать по номеру БУЛСТАТ /ЕГН/ собственника в общине или в любой кассе EasyPay на территории Болгарии.
Если вы не можете приехать лично и у вас не получается связаться с общиной, это можно сделать с помощью вашего представителя в Болгарии (доверенность в данном случае не необходима).
Можно ли оплатить налоги дистанционно?
В принципе можно, но сложно. Необходимо знать точную сумму налогов, иметь банковский счёт в Болгарии, карту болгарского банка.
Можно оплатить налоги и переводом с зарубежного банковского счёта в ЕС, но только при наличии точных данных по сумме налогов и полной информации по оплате.
Чем я могу вам помочь
Проверка и оплата в общине
Если вам необходимо оплатить налоги за текущий год, или вы давно не проверяли и не оплачивали налоги и допускаете, что были пропуски в оплате — обращайтесь!
В зависимости от местонахождения вашего объекта недвижимости, я лично или мои коллеги из New Estate Bulgaria, посетим соответствующую общину Несебра, Помория, Бургаса, Варны, Балчика, Каварны, Добрича, Софии, Банско или др.
По номеру БУЛСТАТ/ЕГН/ФИО собственника проверим следующую информацию:
• наличие задолженности и за какой период;
• точную сумму налога и начисленные пени/штрафы (если имеются).
Проверка и оплата в кассе EasyPay
Также, можем проверить и оплатить ваши налоги через кассы EasyPay — по номеру БУЛСТАТ / ЕГН собственника. Кассы EasyPay есть практически в каждом городе, по всей Болгарии.
Этот способ удобен, но подходит не всегда: бывает, что в системе EasyPay не отражена информация, недостаточно имеющихся данных (есть старые долги, произошла смена собственника и пр.). В таких случаях необходимо сделать запрос и проверку именно в общине.
Мы с коллегами из New Estate Bulgaria сопровождаем процесс от начала до конца — от проверки наличия и суммы налогов до подтверждения оплаты (оплатим и пришлём вам квитанции).
И в завершение… Отвечаю на ваши вопросы по теме налогов
Q & A !!! Самые частые вопросы, которые мне задают собственники
— Мне ничего не приходило из общины. Значит, налогов нет?
- К сожалению, нет. Общины не обязаны уведомлять собственников за границей. Налоги на недвижимость начисляются автоматически — независимо от писем и уведомлений.
— Я не живу в Болгарии и не пользуюсь квартирой. Можно не платить?
- Увы, нет. Налоги и такса смет (налог за вывоз мусора) являются обязательными к оплате и начисляются вне зависимости от проживания.
— Можно ли проверить налоги только по адресу квартиры?
- Как правило, проверка идёт по данным собственника (ЕГН / БУЛСТАТ) и по объекту. В сложных ситуациях, когда нет достаточной информации, требуется обращение напрямую в общину.
— Что будет, если не платить несколько лет?
- Начисляются пени, а при продаже или переоформлении недвижимости долги становятся препятствием для сделки. Нельзя переоформить право собственности на недвижимость, если имеются какие-либо задолженности по налогам.
— Можно ли закрыть старые долги сразу за несколько лет?
- Да. Возможно погасить задолженность одним платежом — после точной проверки общей суммы задолженности.
- Если у вас накопились налоги за период более, чем за 5 лет, а община до сих пор не предприняла никаких действий по взысканию налогов, то закон позволяет «списать» старые долги. Для этого необходимо подать заявление с просьбой пересчитать и опростить задолженности более, чем 5-летней давности. После официального одобрения заявления, необходимо будет оплатить полностью сумму задолженностей за текущий год + за 5 предыдущих лет. То есть, если вы не оплачивали налоги, например, 8 лет, а текущий год уже 9-й по счёту, то за первые 3 года община должна будет списать, а за последующие 5 лет и за текущий год необходимо будет заплатить всю сумму одновременно, в указанный общиной срок.
Я всегда на связи и готова помочь как с оплатой налогов, так и в любых вопросах, связанных с вашей болгарской недвижимостью. Пишите, звоните — всё организуем и решим без лишнего стресса! 🙂
С уважением,
Людмила Шабанина
Консультации и сопровождение собственников недвижимости в Болгарии
