В последние месяцы я всё чаще общаюсь с владельцами недвижимости на болгарском побережье, которые находятся примерно в одинаковой ситуации: продавать квартиру они пока не хотят, многие уверены, что рынок ещё не реализовал весь потенциал роста, особенно после вступления Болгарии в еврозону. Но и пользоваться недвижимостью регулярно тоже не получается. Кто-то приезжает раз в год, кто-то не был в Болгарии уже несколько сезонов.
В итоге апартаменты стоят закрытыми большую часть времени.
При этом содержание недвижимости никто не отменял. Такса поддержки комплекса, налог на недвижимость, коммунальные платежи — расходы продолжают накапливаться независимо от того, пользуетесь ли вы квартирой или нет.
Сдавать апартаменты посуточно — хлопотно, сложно и рисковано (особенно на расстоянии). Именно поэтому в последнее время всё больше собственников начинают интересоваться сдачей в аренду на длительный период.
Побережье меняется
Ещё лет десять назад Солнечный Берег практически полностью зависел от туристического сезона. Осенью жизнь здесь заметно затихала, а зимой и вовсе всё «вымерало».
Сегодня картина совсем другая.
На побережье живут люди круглый год. Кто-то работает удалённо, кто-то переехал к морю после выхода на пенсию, кто-то выбрал Болгарию для постоянного проживания благодаря климату и сравнительно доступным расходам на жизнь, кто-то приезжает на побережье работать на сезон или круглогодично и т.д.
Это создаёт устойчивый спрос на аренду жилья не только летом, но и зимой.
Конечно, нельзя сказать, что каждый апартамент сдаётся за несколько дней. Как и на любом рынке, многое зависит от состояния квартиры, расположения комплекса и адекватности цены. Но сам факт остаётся фактом: спрос на долгосрочную аренду сегодня есть.
Почему собственники не спешат продавать
Интересно наблюдать, как меняются настроения владельцев недвижимости.
Если несколько лет назад многие были готовы продать объект практически по любой разумной цене, то сегодня всё чаще слышу другую позицию: «Сейчас продавать не хочу. Цены будут ещё расти. Посмотрим, что будет через год-два».
Особенно это касается собственников качественных апартаментов в хороших комплексах возле моря.
Поэтому аренда становится своеобразным компромиссом. Недвижимость остаётся в собственности, а расходы на её содержание частично или полностью компенсируются.
Что будет дальше?
Предсказать рынок со стопроцентной точностью невозможно. Но одно можно сказать уверенно: побережье Болгарии постепенно перестаёт быть исключительно местом для летнего отдыха.
Чем больше людей будут выбирать регион для постоянного проживания, тем устойчивее станет рынок аренды.
А для собственников, которые пока не готовы расставаться со своей недвижимостью, это может оказаться хорошей возможностью сохранить объект и одновременно снизить расходы на его содержание.
Не хотите продавать — сдавайте долгосрочно!
Рынок аренды на болгарском побережье постепенно меняется. Если ещё несколько лет назад многие апартаменты сдавались только в высокий сезон, то сегодня всё больше людей ищут жильё для длительного проживания.
Если у вас есть недвижимость на побережье Болгарии, продавать которую вы не хотите, но хотите понять, насколько востребован именно ваш объект под сдачу, свяжитесь со мной. Я расскажу о текущей ситуации на рынке аренды, помогу оценить возможный доход и подскажу, какие варианты сегодня доступны собственникам.
С уважением, Людмила Шабанина